qualietude.fr | Audit énergétique et diagnostics immobilier

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AUDIT
ÉNERGÉTIQUE

DIAGNOSTICS
IMMOBILIER

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Nous vous délivrons sous 48h00 votre rapport d’audit avec les préconisations de travaux et les différentes subventions.

La société QualiEtude mandataire de l’organisme d’Etat maprimerenov et certifié RGE études peux vous obtenir jusqu’à 500 euros* de subventions pour votre audit énergétique.

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Audit énergétique en maison individuelle

L’audit énergétique répertorie les avantages et les inconvénients du bien dont il est question mais également tout autre élément qui permettra d’analyser de façon fiable la performance énergétique du bâtiment.

Pour ce faire, l’auditeur a notamment recours à la facture énergétique, aux équipements d’électricité ou encore au mode de chauffage de ce dernier. Ensuite, la personne en charge de l’audit énergétique va utiliser un logiciel de calcul pour traiter l’ensemble des données ayant été collectées.

Ce logiciel va donc permettre de lister les principales consommations énergétiques de votre logement mais également ses principales sources de déperditions énergétiques, bien contraignantes pour pouvoir disposer d’une bonne consommation d’énergie.

L’objectif est de définir et d’établir une démarche progressive ainsi que les travaux à mettre en place pour améliorer les performances énergétiques de votre bien.
Ainsi, l’audit énergétique se compose d’un bilan et d’un plan d’actions.

Pour le plan d’actions, plusieurs scénarios de travaux sont possibles et votre rapport vous donnera le détail des différentes aides financières disponibles pour la réalisation de ces travaux d’optimisation énergétique.

L’audit est un document opposable, remis à l’acquéreur dès sa première visite, et faisant partie intégrante du dossier de diagnostic technique.

L’audit énergétique est indispensable pour déterminer précisément les travaux nécessaires à réaliser dans son habitation pour optimiser son bilan énergétique.

L’audit réglementaire a été rendu obligatoire, par la loi Climat et Résilience, avant la vente d’une passoire thermique si le bien est une maison individuelle.

Sont concernées toutes les monopropriétés classées F et G dès le 1er septembre 2022.

La mesure s’appliquera progressivement à d’autres logements énergivores et destinés à la vente et location immobilière.

BON À SAVOIR !

De nombreuses personnes confondent l’audit énergétique et le Diagnostic de Performance énergétique (DPE). Bien que le but de ces deux analyses soit de définir la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un logement, elles se distinguent par le champ d’actions qu’elles couvrent. Le DPE est en effet, beaucoup plus limité en termes de périmètre d’études que l’audit.

On ne retrouve sur ce document qu’un résumé des données de la consommation énergétique globale du logement ainsi que la quantité de gaz à effet de serre émise.

L’audit permet de fournir des scénarios de travaux chiffrés. Il prend également en compte l’utilisation du bâtiment et le comportement de ses occupants.

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Pour vendre un appartement ou une maison, un audit énergétique réglementaire devra être réalisé en plus des diagnostics obligatoires :

● A compter du 1er septembre 2022 si le logement est classé F ou G

● A compter du 1er janvier 2025 si le logement est classé E

● A compter du 1er janvier 2034 si le logement est classé D

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Audit énergétique en copropriété

La réalisation d’un audit énergétique peut être le premier pas pour déclencher un projet de travaux de rénovation énergétique dans votre copropriété. En règle générale, ce type de projet passe par un ravalement du type isolation thermique par l’extérieur. L’impact sur la valeur de votre bien à la revente sera donc immédiat et la vente facilitée, car votre copropriété aura reçu « un coup de neuf ».

L’autre conséquence concerne le comportement des acheteurs. Depuis plusieurs années, arrive sur le marché un volume croissant d’appartements se situant dans des copropriétés neuves construites selon la norme BBC : Bâtiment Basse Consommation. Les acheteurs sont de plus en plus en plus sensibles à l’étiquette énergie. Elle donne un aperçu des futures charges pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Entre un logement disposant de l’étiquette A et une « passoire énergétique » avec l’étiquette F, la facture énergie est 5 à 7 fois plus élevée, ce qui représente au minimum mille euros par an d’économies.

Pour les copropriétés de plus de 50 lots construites avant 2001, le bilan énergétique des parties communes et privatives est obligatoire si ces dernières sont équipées de systèmes de chauffage ou de refroidissement collectifs.

Afin que les copropriétaires puissent se prononcer sur la réalisation d’un audit, le syndic est tenu de mettre à l’ordre du jour de l’assemblée générale cette question.